İlk REITS Stratejik Yerleştirme Fonu'nun kurulmasıyla Çin Life Investment, ilgili yatırım planlarını hızla uygulamaktadır.
14 Kasım'da China Life Investment ve GLP, GLP'nin temel tedarik zinciri, büyük verileri ve yeni enerji altyapısı yatırımı ve endüstriyel ekosistem geliştirme alanlarına odaklanarak kapsamlı bir stratejik ortaklığa ulaştı. Özellikle, işbirliği, yatırım ve finansman işbirliği kapsamını ve biçimini genişletmek için GYO'lar gibi yenilikçi finansal ürünlerin kullanımı da dahil olmak üzere kilit bölgesel ve pazar yatırım fırsatlarını araştırmayı içerecektir.
Bu hareket, sektörde iki tarafın yeni GYO'lar başlatmaya hazırlanabileceğine dair olumlu bir sinyal olarak görülüyor. Başarılı bir şekilde uygulanırsa, China Life Investment'ın Reits Stratejik Yerleştirme Fonu kapsamında ilk proje olabilir.
Lojistik ve depolama yatırım girişimleri başlıyor
China Life Investment'ın GYO Stratejik Yerleştirme Fonu için planına göre, fon öncelikle tüketici altyapısı, yeşil enerji ve üst düzey lojistik gibi sektörlerde kamu GYO'larının verilmesine katılacak. Fonun yatırım odaklanmasının üst düzey lojistik sektörüne odaklanabileceği görülüyor.
Lojistik ve depolama geleneksel olarak sigorta sermayesi için aktif yatırım alanları olmuştur. Halka açık 29 GYO arasında, depolama GYO'larını temsil eden GLP GYO, sigorta sermayesinin en yüksek stratejik yerleştirilmesine sahip halka açık GYO haline geldi. Sigorta fonları stratejik yerleştirilmesinin% 30,17'sini oluşturmaktadır, ilk on sahibinden altısı Taikang Life, Hengqin Life, Dajia Holdings, New China Life, Çin Sigorta Yatırım Fonu ve Guoren Mülkiyet ve Yaralı Sigortası dahil olmak üzere sigorta kuruluşlarıdır.
Analistler, sigorta fonlarının uzun vadeli yatırım ihtiyaçları ile uyumlu olan güçlü büyüme potansiyeli ve istikrarları nedeniyle lojistik ve depolama GYO'larının sigorta sermayesi tarafından tercih edildiğine inanmaktadır.
Ekonomik toparlanma ve e-ticaret pazarının hızlı gelişimi ile lojistik gayrimenkul beklentileri gelişmeye devam ediyor. CBRE'nin yakın tarihli bir raporu, Ulusal Depo Kiralama Endeksi'nin 2023'te% 0,6 büyümesinin beklendiğini ve 2024'te% 1,0'a yükselmesi beklendiğini belirtti. Birinci kademe şehirlerin yanı sıra Dongguan, Hangzhou ve Wuxi gibi tedarik kısıtlamalı ikinci kademe şehirlerin% 2-4'lük yıllık kira artışları görmesi bekleniyor. Bu arada, ulusal depo boşluk oranının, ofis binaları gibi ticari gayrimenkul için% 15-% 20'lik boşluk oranlarına kıyasla Eylül sonuna kadar% 13,2'ye düşmesi bekleniyor.
İşletme gelirindeki sürekli artış, yatırımcılara da önemli getiriler getirecektir. Örneğin, GLP GYO, listesinden bu yana yaklaşık 580 milyon RMB olan beş temettü dağıtımını tamamladı ve temettü miktarı sürekli arttı. Hisse başına ilk iki temettü yaklaşık 0.05 RMB idi ve üçüncü dağılımdan itibaren 0.08 RMB'nin üzerine çıktı. Açıkçası, depolama makaraları yatırım yapmaya değer.
Çin Life yatırımı muhtemelen GLP GYO'ya yapılan yatırımından yararlandı. Çin Life Investment veya onun büyük hissedarı Çin Life, sahipler arasında listelenmemiş olsa da, sahiplerinden biri olan Çin Sigorta Yatırım Fonu, China Insurance Investment Co., Ltd., China Life Insurance (Grup) Şirketi, China Life Insurance Co., Ltd. ve China Reinsurance (Group) Corporation tarafından ortaklaşa kuruldu.
Çin yaşam yatırımı ile GYO'larda GLP arasındaki işbirliği sadece “sahne arkasından” “merkez sahneye” geçmek veya daha fazla varlık sağlamakla ilgili değil; Ayrıca daha derin stratejik planlama içerebilir.
Neden GLP'yi seçmelisiniz?
GLP GYO'ya yatırım yapmanın yanı sıra, China Life Investment zaten lojistik ve depolama sektörüne birkaç yatırım yaptı. Bunlar şunları içerir:
● Caixin Life, Manulife-Sinochem ve Cainiao Post ile ortaklaşa 1,8 milyar RMB özel sermaye fonu oluşturulması, Cainiao Network ve bağlı kuruluşları tarafından düzenlenen yüksek standart modern depolama projelerine odaklanmıştır.
● Çin tüccarları başkenti ve lojistik varlık satın alımları ve birleşmeleri konusunda Baowan lojistiği ile işbirliği yapmak.
● Kilit şehirlerde katma değerli lojistik varlıklarına yatırım yapmak, GLP'ye stratejik yatırımlara katılan ve soğuk zincir lojistik merkezi projelerini teşvik etmek için GLP ile 10 milyar RMB gelir artırıcı bir fon oluşturma.
Ancak, yukarıda belirtilen işbirliklerinde, Çin Life Investment esas olarak “yatırımcı” olarak katıldı.
Bu yılın Mart ayında, Şangay ve Shenzhen Borsaları, varlık menkul kıymetleştirme ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Fonu (REIT) işletme kuruluşlarının genişletilmesi “Sigorta Varlık Yönetimi Şirketleri için İlgili Gereksinimler”, Sigorta İçeriği Yönetimi, Standartlaştırılmış İçsel Kontrol ve Standart Varlık Yönetimi ile Sigorta Varlık Yönetimi Şirketlerini Dahil Etti. O zamandan beri, Sigorta Capital yatırımcı olmaktan da bir varlık menkul kıymetleştirme yöneticisi olmaya geçti.
Bu gelişme, sigorta sermayesinin artık potansiyel yüksek kaliteli varlıkları belirlemek, bunları kuluçkalamak ve sonuçta GYO'lar yoluyla pazara sunmak için GYO projelerinin başlamasından ortaklarla çalışabileceği anlamına geliyor. Bu süreç aynı zamanda Çin Yaşam Yatırımının kamu GYO'ları etrafında merkezlenmiş stratejik bir plan geliştirmesini sağlar.
Şu anda, China Life Investment için en acil görev, doğru ortakları seçmek ve uygun yüksek kaliteli varlıkları tanımlamaktır.
Ülkedeki en büyük depolama tesisleri sağlayıcısı olan GLP Çin, özellikle iki taraf arasındaki uzun süredir devam eden işbirliği göz önüne alındığında ideal bir ortaktır. İlk GLP GYO'nun başarısı, Çin Yaşam Yatırımının GLP'nin operasyonel yeteneklerine olan güvenini de güçlendirdi.
Açıklamalara göre, GLP GYO'nun altyapı varlıkları şu anda Pekin-Tianjin-Hebei bölgesi, Bohai Rim, Guangdong-Hong Kong-Macao Büyük Körfez Bölgesi ve Chengdu-chong Economic Circle gibi kilit ekonomik bölgelerde bulunan on depolama ve lojistik parklarından oluşmaktadır. Bu varlıklar yaklaşık 1,1566 milyon metrekarelik toplam bina alanını kapsamaktadır.
Son veriler, bu varlıkların operasyonel performansının sabit kaldığını göstermektedir. Eylül sonu itibariyle, ortalama zaman içinde doluluk oranı%88.46 ve henüz başlayacak kiralanmış alanlar da dahil olmak üzere doluluk oranı%90.78 idi. Sözleşme kira ve mülk yönetimi hizmeti ücretleri (vergi hariç) için aylık metrekare başına ortalama ortalama kira 37,72 RMB idi.
Buna ek olarak, GLP, Çin'de 450'den fazla lojistik ve endüstriyel altyapı tesisi ile 50 milyon metrekareden fazla kapsayan geniş bir lojistik ve depo varlık portföyüne sahiptir. Bu portföy, gelecekteki listeler için aday olabilecek teknoloji parkları, veri merkezleri ve enerji altyapısı gibi olgun varlıkları içerir.
Çin yaşam yatırımı ve GLP'nin ilerlemesi için zorluk, büyük bir kaynak havuzundan en iyisini seçmek, bu varlıkları başarılı bir şekilde kuluçkalamak ve işletmek ve GYO'larla pazara sunmak olacaktır.
Yeni GYO listelerinin hızı son zamanlarda hızlandı. Şu anda, boru hattında 100'den fazla yedek proje ile sekiz ürün incelenmektedir. GYO pazarının hem ölçekte hem de kapsamda daha da genişlemesi bekleniyor. Piyasa, GYO alanındaki GLP'den daha fazla ilerlemeyi bekliyor.
Gönderme Zamanı: Ağustos-24-2024